Первая половина 2014 года запомнится саратовцам неожиданным ростом цен на жилье. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке прибавила более двух тысяч рублей. Многие покупатели в итоге сделали выбор в пользу новостроек. БН сравнил цены от разных саратовских застройщиков – на примере однокомнатных квартир.

«Цены на вторичку выросли вслед за спросом. Из-за нестабильной ситуации на рынке валюты люди не стали хранить средства в рублях, а инвестировали их в недвижимость», – рассказывает консультант АН «Семейный риэлт» Виталий Ермолаев.

Аналитики оценивают полугодовой рост на вторичном рынке жилья в Саратове по-разному: в АН «Свой дом» говорят о 3 тыс. руб. с «квадрата», в «Фоториэлте» – примерно о 1,5 тыс. На первичном рынке рост цен был не столь заметным – в среднем не более 1 тыс. руб. за «квадрат».

Всего за пять месяцев в Саратове введено 13 многоэтажных и 1,2 тысячи индивидуальных жилых домов. Несмотря на скромные показатели, министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин уверен, что план в 1,5 млн кв. м будет выполнен: «Традиционно ввод многоэтажного жилья намечается на второе полугодие, на это ориентируется абсолютное большинство застройщиков. Поэтому ничего страшного в цифрах по Саратову нет.У нас вы узнаете сколько стоит однокомнатная квартира! К концу года они возрастут в несколько раз. В целом полугодие прошло без неожиданностей».

По данным портала «Фоториэлт», на 30 июня средняя цена «квадрата» в новостройках Саратова колеблется в районе 29-30 тыс. руб. за однокомнатные квартиры, 27-27,5 тыс. – за «двушки» и «трешки».

Эконом-класс: дальние края

На первый взгляд кажется, что дешевых квартир в строящихся домах Саратова немало. Доступные предложения есть у многих застройщиков и риэлторов. Однако выбор в этом сегменте все же ограничен – и в первую очередь местоположением новостроек. Большинство вариантов эконом-класса расположено на значительном удалении от центра города. По сути, крупные застройщики предлагают жилье в трех поселках – Юбилейном, Солнечном и Солнечном-2. В дальнейшем их предполагается объединить в один район – Гагаринский.

«Бюджет покупателя в один миллион рублей автоматически означает переезд в саратовские поселки, – говорит риэлтор АН "Свой дом” Анна Марусова. – В последние годы на окраинах активно идет комплексная застройка. Вторичка в этих поселках, представленная в основном полуразрушенными хрущевками и новыми дорогими квартирами от перекупщиков, редко рассматривается покупателями. Если человеку есть где жить, то обычно он выбирает новостройку на этапе котлована. Новые предложения появляются каждые полгода».

Так, один из крупнейших застройщиков города – «Саратовоблжилстрой» – реализует объекты сразу во всех трех поселках: Юбилейном, Солнечном, Комсомольском. Цены в них незначительно разнятся. Однокомнатные в доме на Парковой (поселок Комсомольский) и в ЖК «Ясная поляна» (поселок Юбилейный) продаются от 1,05 млн руб. В ЖК «Наш дом» (поселок Юбилейный) остались квартиры по 1,1 млн. В ЖК «Олимпийский» (поселок Солнечный) однокомнатная предлагается от 1,11 млн. В жилом доме № 4 ЖСК «Олимп-С» на Топольчанской улице (поселок Солнечный-2) «однушки» стоят от 1,15 млн.

Среди новых предложений, доступных на рынке эконом-класса в Саратове, можно выделить несколько объектов.

Первый – пятиподъездный кирпичный дом переменной (12-16) этажности от «Саратовоблжилстроя». Сдача в IV квартале 2017 года. Здание появится в поселке Юбилейный на улице Менякина. Однокомнатную квартиру здесь продают сегодня за 820 тыс. руб. – это самое дешевое предложение «однушек» на начало июля.

Десятиэтажный кирпичный дом у налогового управления Саратовской области, на улице Пономарева, возводит ООО «Стройсервис-2002». Из-за более развитой транспортной инфраструктуры жилье здесь предлагается дороже, чем в поселках, – от 1,24 млн руб. за «однушку».

Четырнадцатиэтажный кирпичный дом на Технической улице, у кондитерской фабрики, строит ЗАО «Волгажилстрой». Однокомнатную здесь можно приобрести за 1,23 млн руб. Дом стоит особняком среди остальных эконом-вариантов – микрорайон находится в 20 минутах езды до центра.